【志忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：措施不斷優(yōu)化 兩地樓股回暖
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-10-12
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蔡志忠-港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席
在地緣政治風(fēng)險(xiǎn)和中美貿(mào)易摩擦等因素影響下，內(nèi)地和香港經(jīng)濟(jì)受到一定程度的沖擊，因此幾年來筆者對(duì)股市和樓市持審慎態(tài)度，除了有特別需要，甚少鼓勵(lì)他人入市。直到一個(gè)多月前，對(duì)后市看法轉(zhuǎn)趨樂觀，并身體力行作出投資行動(dòng)。雖然市場(chǎng)開始回暖，但買樓還是應(yīng)該量力而為，不要過于投機(jī)性質(zhì)，筆者不鼓勵(lì)他人炒樓，會(huì)支持有自住需要者買樓。
作為樓市評(píng)論員，必須忠于事實(shí)，努力作出中肯評(píng)論和報(bào)導(dǎo)，但自己是地產(chǎn)界人士，總不能天天唱跌后市，角色難免有一點(diǎn)矛盾。不過到了今天，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)變化，筆者會(huì)根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況作評(píng)論，分享個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)與看法，該升就說升，該跌便說跌。這些年來，筆者預(yù)測(cè)樓市走勢(shì)尚算準(zhǔn)確，因此得到不少讀者親自表達(dá)支持。在個(gè)人生意和投資方面也比較順利，從而能夠避過本次樓市蕭條期，這一切一切使筆者倍感欣慰。
所謂“守得云開見月明”，中小企業(yè)要堅(jiān)守陣地，守住最后這條防線，很快就能看到曙光。利率往下調(diào)趨勢(shì)已成，直接減輕中小企業(yè)和物業(yè)持份者的借貸負(fù)擔(dān)，更重要的是中央救市“組合拳”的威力，有人擔(dān)心力度不足，筆者卻毫無疑問，美歐利息下調(diào)剛剛開始，中國(guó)此時(shí)準(zhǔn)備發(fā)行2萬億元的特別國(guó)債來振興經(jīng)濟(jì)，刺激消費(fèi)，做法非常恰當(dāng)。由于內(nèi)地必須“保五”，經(jīng)濟(jì)專家在報(bào)告中提出，2萬億元的刺激措施，似乎效果如何或再進(jìn)一步優(yōu)化，甚至可以發(fā)行到10萬億元國(guó)債。
內(nèi)地樓市復(fù)蘇 香港毫無懸念
這次是幾年來最重磅的振興經(jīng)濟(jì)措施，威力不同凡響。受到利好消息支持，僅僅一兩個(gè)星期，內(nèi)地和香港股市均出現(xiàn)翻天覆地的變化，各地資金重返市場(chǎng)，股市全面急升，成交量更創(chuàng)出歷史新高。讓人意想不到的是，本次刺激措施，竟然連過度興建、到處是空置單位，而且又負(fù)債累累、面臨崩潰的樓市也出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，據(jù)報(bào)導(dǎo)，全國(guó)各大城市的樓房出現(xiàn)排隊(duì)搶購(gòu)潮，無論交投量和售價(jià)都開始上升。大家想想，之前死氣沉沉的內(nèi)地樓市，尚且能夠起死回生，香港自然就不用多講了。
是的，今日本欄要鄭重地告訴大家，如果內(nèi)地股市和樓市能夠重回正軌，量?jī)r(jià)齊升，尤其是已被打進(jìn)“冷宮”的內(nèi)地樓市能夠重見生機(jī)，那么香港樓市一定行，這一點(diǎn)可以說毫無懸念。君不見香港新盤又見“即日沽清”的報(bào)導(dǎo)字眼嗎？踏入10月份，分分鐘可錄得2千宗新樓買賣成交。內(nèi)地巿場(chǎng)的走勢(shì)，是香港的借鏡，A股上漲H股跟隨，國(guó)家好香港就好。龐大的各地資金已經(jīng)回來，東升西降開始形成，如果硬要說股市可以上漲，樓市不會(huì)跟隨，那是故弄玄虛，逆水行舟。
該是用家們出手的時(shí)候了，假如是買來自住，請(qǐng)不要再猶豫。這可能是最后購(gòu)買“筍盤”的機(jī)會(huì)，今年底要進(jìn)行，最遲明年第一季吧，不要錯(cuò)失這個(gè)黃金機(jī)會(huì)。筆者支持用家自置居所，安居樂業(yè)，能夠在樓價(jià)跌3成時(shí)趁低吸納自用，往后的上升空間比下調(diào)空間大，本人并非鼓勵(lì)大家去炒樓，反正我也不會(huì)炒賣住宅物業(yè)。至于工商鋪市場(chǎng)，是不直接影響住屋民生的市場(chǎng)，在金融股市復(fù)蘇、外資開始回流的時(shí)候，相信需求會(huì)慢慢增加，筆者也會(huì)比較關(guān)注這個(gè)市場(chǎng)。
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