【志忠論經(jīng)濟】蔡志忠：股市大時代 樓市見人龍
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-10-08
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蔡志忠-港區(qū)省級政協(xié)經(jīng)濟委員會主任、香港福建社團聯(lián)會永遠名譽主席及副主席、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務副會長
當市場仍然充滿悲觀情緒的時候，我們已不知不覺間進入一個大時代。就在剛剛幾天前，股市從每日成交800億元左右，突然間倍增至2500億元，再突破3000億元，甚至在上周五突破5000億元，打破香港成交金額歷史紀錄。股市也在一星期左右大升了近5000點，這樣的牛市筆者還是第一次見到，光是“減息”和“組合拳”就能夠創(chuàng)造此等效果嗎？筆者認為不太可能，應該還有神奇的力量在推動股市向上流動。
在各種利好因素里面，減息是預期之中，雖然也屬于好消息，但不會帶來如此大的威力；內(nèi)地推出“組合拳”對市場幫助很大，可也不至于馬上帶動A股和H股急漲。那么究竟是什么原因呢？就是外資重回中國市場，大量資金投入A股和H股，從而推動股市量價齊升，讓市場驚訝的是，揚言全部離開中國市場的外資突然回來了，而且是大量狂吸A股和H港，尤以H股（港股）更甚，今天有人以為是“阿爺”托市才有這樣的效果，其實不然，中資或“北水”仍然沒有大舉出動。
那么外資（尤以美資）為何又狂掃中國和香港股票？當然也是因為多管齊下的“組合拳”政策，而這個“組合拳”具有如此強大的影響力，相信是得到中央最高領(lǐng)導人的親自指示，務必要把政策落地落實，因此才有這樣的氣勢。當然還有其他因素，如相比美日韓臺等市場，香港股市嚴重超賣，極度抵買，在追落后心理驅(qū)使下，讓急不及待的資金重新回流A股和H股市場。還有一點是筆者的看法，資金尋找安全穩(wěn)定的市場，同時也要了解當?shù)毓善笔欠癖阋耍愀劬途邆浒踩€(wěn)定又十分抵買的市場，外資當然首選H股。與此同時，這些進軍國內(nèi)股巿的外國投資基金，他們不會很快離場，他們或者已經(jīng)獲取了最貼心的信息，就是無論誰上臺入主白宮，美國與中國的關(guān)系都不會進一步惡化。
市場翻天覆地 資金尋找出路
只是短短幾天時間，竟然出現(xiàn)翻天覆地的變化，市場從悲觀情緒轉(zhuǎn)為樂觀態(tài)度。樓市又怎樣呢？當然將會全部受恵啦，那么哪一類物業(yè)最被看好？筆者認為住宅將率先止跌回穩(wěn)，而中小型物業(yè)銀碼較小容易上車，剛性需求巨大，因此最受市場歡迎。地產(chǎn)商過去幾年經(jīng)營困難，物業(yè)銷售去貨緩慢，引致資金回籠壓力沈重，目前仍然會采取薄利多銷方式，新樓訂價相對克制，是用家低吸的良機。如近日啟德新盤推售，7日的收票初步估算共收到逾2.9萬張入票，按周六(5日)首輪以價單形式發(fā)售204伙計，超額認購逾141倍，成為今年新盤票王。折實價由473.72萬至1,227.7萬元，折實呎價17,015至24,284元。由于售價合理，售樓處再見長人龍，相信可以即日沽清。
近年來有不少朋友問我：“A股及H股長期徘徊在谷底，樓市又一沉百踩，樓股不振引起經(jīng)濟衰退，如何解救？”筆者回答：“將A股及H股炒起，絕對可以幫助經(jīng)濟復甦?！苯裉旖K于應驗了。香港要鞏固國際金融中心地位，吸引外資、外企及人才進駐，是振興經(jīng)濟的重要舉措。股市興旺發(fā)達、IPO重返近千億，吸引不少外資重返本港，香港已成為國際財富管理中心，未來金融市場繁榮，不單止帶動股市及相關(guān)配套行業(yè)向好，如證券行、會計師行、律師行等多個行業(yè)，也間接為地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、酒店業(yè)、零售業(yè)及飲食業(yè)等行業(yè)帶來商機。
香港是福地，無論經(jīng)歷多少坎坷路途，都終將重見光明。身體語言最重要，今天有大量外資真金白銀投入股市，是對香港前景投下信心的一票，也是對金融股市的最大支持。至于樓市，雖然內(nèi)地全面放寬買樓限制，甚至鼓勵民眾買進多個單位，等于間接容許大衆(zhòng)投資炒樓，但是筆者還是反對炒賣住宅物業(yè)。作為資深投資者，我選擇投資不影響民生的工商鋪物業(yè)，雖然沒有住宅市場那么熾熱，但利息趨跌，經(jīng)濟回暖，資金需要尋找出路，工商鋪同樣可作為長線投資工具。
