【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：既然「先免后征」是良策 為何千呼萬喚始出來？
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2023-12-04
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蔡志忠-亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人、香港專業(yè)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長
日前房屋局局長何永賢在立法會(huì)會(huì)議上表示，一直有動(dòng)態(tài)監(jiān)察市場(chǎng)情況，包括物業(yè)成交量及樓價(jià)走勢(shì)等，雖然自政府發(fā)表《施政報(bào)告》以來首次置業(yè)數(shù)目未見大幅上升，但外來人才買樓印花稅「先免后征」機(jī)制于推出一個(gè)月內(nèi)已收到132宗申請(qǐng)，何局長表示設(shè)立「先免后征」機(jī)制是希望早日吸引人才成為香港居民。
七千名人才置業(yè)支撐經(jīng)濟(jì)
很明顯，措施一推出立即取得成效，這132個(gè)申請(qǐng)意味著將有132個(gè)單位成交，對(duì)現(xiàn)今疲弱的物業(yè)市場(chǎng)起了非常大的作用。正如今年10月份的總體物業(yè)成交有2938宗，其中住宅大約占1800宗至2000宗左右，也就是說，過去一個(gè)月通過高才通進(jìn)入香港的外地人才，買住宅的比例高達(dá)7%左右。筆者預(yù)期，數(shù)字仍會(huì)不斷增加，到了明年第二季之后，到達(dá)香港的人才會(huì)陸續(xù)找到適合工作并開始安定下來，到時(shí)此類買房個(gè)案也將大幅上升，假如已到達(dá)香港的71,000名人才當(dāng)中，有1成即7,000人買房，香港的住宅市場(chǎng)將能夠止跌回穩(wěn)。
置業(yè)是人生重大決定，一旦買了房就表示這些人才愿意長留香港發(fā)展。這樣既可留住企業(yè)人才，填補(bǔ)嚴(yán)重流失的空洞，又可支撐疲弱的樓市，幫助經(jīng)濟(jì)復(fù)甦和穩(wěn)定從業(yè)員工作，可謂一舉多得。筆者早于去年開始已經(jīng)多番于媒體報(bào)章撰文，建議政府盡快優(yōu)化樓市政策，后來社會(huì)上又有不同階層人士提出類似意見，經(jīng)過近一年大家不斷的努力，港府終于愿意作出修訂。
「先免后征」是好政策，為什么仍然要千呼萬喚始出來？原因是多年來港府財(cái)金官員一直不斷強(qiáng)調(diào)港人優(yōu)先政策，意即香港首置者仍然覺得樓價(jià)高，必須再跌一點(diǎn)，讓他們能夠優(yōu)先購買私人樓宇。結(jié)果當(dāng)然有不少年輕人成功置業(yè)，但樓市一直呈下降趨勢(shì)，樓價(jià)在高位下跌兩成，負(fù)資產(chǎn)個(gè)案已沖破1.1萬大關(guān)。直到近期港人開始不熱衷于買樓了，港府才愿意推出優(yōu)化樓市政策，將優(yōu)才、專才買樓的印花稅從「先征后退」改為「先免后征」。
盡快公布資本投資者入境計(jì)劃詳情
結(jié)果怎么樣？減辣措施推出一個(gè)多月，社會(huì)上的反應(yīng)都很正面，沒有聽到任何反對(duì)聲音，事實(shí)證明好政策必須大膽果斷推行，以提振經(jīng)濟(jì)、改善民生為出發(fā)點(diǎn)，施政就無須畏首畏尾。當(dāng)然，也應(yīng)該照顧社會(huì)各階層利益，鼓勵(lì)年輕人努力儲(chǔ)蓄上車置業(yè)是好事，但如今環(huán)球經(jīng)濟(jì)不景氣，內(nèi)地和香港的中小企業(yè)百上加斤，樓市是經(jīng)濟(jì)重要支柱，因此不可令樓市出現(xiàn)斷崖式暴跌，讓樓價(jià)有序下跌才是一個(gè)健康市場(chǎng)。
筆者無意過于負(fù)面評(píng)論經(jīng)濟(jì)前景，奈何市場(chǎng)充滿悲觀情緒，復(fù)雜的地緣政治加上利率居高不下，營商環(huán)境變得非常困難。相信以現(xiàn)今香港內(nèi)外經(jīng)濟(jì)狀況，無論使出什么招數(shù)也難以拯救中小企業(yè)于水火之中。那么還有甚么政策較有積極作用？就是盡快公布資本投資者入境計(jì)劃的措施內(nèi)容，讓世界各地優(yōu)秀人士申請(qǐng)，此政策帶來資金、人才、商機(jī)等，也是非常好的利民紓困措施，門檻宜定得低一點(diǎn)更好，比如資金能夠投資工商鋪等。移民計(jì)劃已經(jīng)出臺(tái)近年了，為什么還沒有詳細(xì)內(nèi)容？幾年前香港已經(jīng)失去了吸收資金、企業(yè)的黃金機(jī)會(huì)，今天就不要再輕易錯(cuò)過了。
