【志忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：國(guó)家伸出援手 香港沖出困局
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-02-26
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蔡志忠-全港各區(qū)工商聯(lián)永遠(yuǎn)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、香港山西政協(xié)常委及召集人、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)
中央積極回應(yīng)特區(qū)政府和香港民間的強(qiáng)烈要求，在港澳辦主任夏寶龍考察香港之際，立即公布增加內(nèi)地居民來港旅游，下月6日進(jìn)一步開啟青島市及西安市自由行，這兩個(gè)城市人口超過千萬人，每年的生產(chǎn)總值（GDP）也超越萬億元，消費(fèi)力非常強(qiáng)勁。
這是非好的消息，預(yù)料還會(huì)擴(kuò)大自由行由一線城市增加至二、三線城市，有助振興酒店零售餐飲等行業(yè)，也帶動(dòng)香港整體經(jīng)濟(jì)向好。希望游客個(gè)人的免稅額可以由5千元增加到3萬元以上，甚至達(dá)到10萬元，否則旅客不能隨便買東西，如買一個(gè)手袋就已超額要打稅，不能讓他們放心消費(fèi)。
財(cái)政預(yù)算案將于本月28日公布，坊間對(duì)港府全面撤銷樓市辣招的呼聲高唱入云，筆者當(dāng)然也希望港府能夠全面撤辣。但是坦白講，以財(cái)爺一貫的作風(fēng)，應(yīng)該不會(huì)全面撤辣，只會(huì)略為減一些辣，原因是港府要體現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)執(zhí)政，不能因?yàn)橥饨缣岢龀防本婉R上撤，更不可打倒昨日的我。關(guān)于減辣，筆者認(rèn)為，如果港府將買樓按揭貸款增加2厘的壓力測(cè)試取消，以及讓港人買第二層樓也同樣支付從價(jià)印花稅，那就已經(jīng)有很大進(jìn)步了。
真實(shí)數(shù)字殘酷 香港應(yīng)該警惕
香港的財(cái)政赤字狀況與世界同類城市是否一樣，是否足以讓港人感到放心？筆者不予評(píng)論。但是有一些殘酷的數(shù)字卻是鐵一般地?cái)[在我們面前，如：香港恒生指數(shù)從幾年前高峰時(shí)期的33000點(diǎn)，跌到今天的16000點(diǎn)，下跌幅度超過一半，單是過去一年恒生指數(shù)就下跌了28%；然而道瓊斯指數(shù)卻從去年3月中的31000點(diǎn)，短短1年間升到39000點(diǎn)，升幅高逾25%；日經(jīng)平均指數(shù)也升至歷史新高的39000點(diǎn)，光是過去1年就大漲了近3成。此外，還有一些數(shù)據(jù)值得我們警惕，香港去年住宅樓宇交投總數(shù)約4.6萬宗，創(chuàng)出有紀(jì)錄的33年以來最低；香港住宅樓價(jià)從3年前至今下跌了24%，現(xiàn)在還在進(jìn)一步下調(diào)中，可是新加坡在同一期間卻上升了逾25%；還有，去年在新加坡設(shè)立地區(qū)總部的跨國(guó)公司數(shù)目高達(dá)4200家，香港僅有1336家，相比之下，新加坡足足多出逾兩倍。
雖然以上的數(shù)據(jù)不佳，但筆者并非擔(dān)心股樓價(jià)格下跌，尤其是樓市，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整也是合理正常的。我更憂慮的是交投量的嚴(yán)重萎縮，會(huì)窒礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展，股市樓市的產(chǎn)業(yè)鏈斷裂，最受打擊的是中小企業(yè)和就業(yè)市場(chǎng)。大家想想，如果有一天新樓銷售停頓，那么土地會(huì)缺乏地產(chǎn)商投標(biāo)，在建屋稀少的情況下，很多行業(yè)包括鋼筋水泥、基建工程、建筑材料、裝修家俬、銀行律師等會(huì)失業(yè)。股票是港人的主要投資，物業(yè)是港人的主要財(cái)產(chǎn)，股樓重挫，負(fù)面財(cái)富對(duì)經(jīng)濟(jì)景氣打擊很大，說到底，香港無論股樓皆要激活旺場(chǎng)氣氛，就如搞好盛事經(jīng)濟(jì)一樣。在工業(yè)已式微，創(chuàng)科未成大氣候的情況下，港府庫房收入仍然十分依賴地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)。
中央支援拼經(jīng)濟(jì)民生 后市審慎樂觀
因此，股樓價(jià)格的升跌不是最關(guān)鍵，就由市場(chǎng)去決定，但是如何激活交投量，卻到了刻不容援的地步。這一點(diǎn)，筆者相信中央會(huì)出手相助，港澳辦主任夏寶龍?jiān)堑胤揭话咽?，是抓?jīng)濟(jì)的能者，這次又親臨香江，一方面聽取各界對(duì)23條立法的意見，希望順利完成立法；另一方面主要是關(guān)心香港經(jīng)濟(jì)，他將陸續(xù)與社會(huì)各界和工商界會(huì)面，又特地等到財(cái)政預(yù)算案公布后才離開，這些意味著什么？香港必須搞好經(jīng)濟(jì)民生，讓一國(guó)兩制更加行穩(wěn)致遠(yuǎn)。誠如夏主任之前發(fā)表的言論：「支持盡快完成23條立法，讓香港集中精力拼經(jīng)濟(jì)、拼發(fā)展。」
經(jīng)過幾年來動(dòng)亂、疫情和地緣政治因素的折磨，香港經(jīng)濟(jì)能否走出困局，筆者的觀點(diǎn)開始從審慎悲觀轉(zhuǎn)趨審慎樂觀。這并非因?yàn)楦鄹邘碇С?，筆者認(rèn)為目前香港這種捆綁股樓交投的管理措施，既打擊中小企業(yè)生存空間，又影響銀行體系的穩(wěn)定性，是資產(chǎn)財(cái)富的蒸發(fā)，產(chǎn)業(yè)鏈的斷裂，將對(duì)經(jīng)濟(jì)民生帶來更多問題。
相反，香港面臨的種種困難，中央非常淸楚及重視，并已馬上伸出援手，率先宣布增加青島市和西安市自由行，預(yù)期更多自由行城市會(huì)陸續(xù)登場(chǎng)，立刻給香港旅游酒店零售等行業(yè)灑下及時(shí)雨。相信接著還會(huì)有一系列支援措施在后頭，大家不必太擔(dān)心，假如股市和樓市受到追擊，經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)進(jìn)一步惡化，強(qiáng)大的「國(guó)家隊(duì)」將會(huì)毫不猶豫，立即進(jìn)場(chǎng)維持秩序。
