【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：制度有保障 地位再加強(qiáng)
專欄：華聲報(bào)道
發(fā)布日期：2023-03-15
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蔡志忠先生簡(jiǎn)歷 山西省政協(xié)常委及召集人，香港專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)，香港東區(qū)工商業(yè)聯(lián)會(huì)首席會(huì)長(zhǎng)，香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局董事局成員，中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)副主席、全港各區(qū)工商聯(lián)永遠(yuǎn)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，香港福建體育會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，香港晉江同鄉(xiāng)總會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，香港石獅同鄉(xiāng)總會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，山西省海外聯(lián)誼會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，香港東區(qū)少年警訊副主席，星島、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)專欄作者，亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人。
全國(guó)“兩會(huì)”圓滿閉幕，新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子已經(jīng)順利誕生。國(guó)家主席習(xí)近平在閉幕會(huì)上重申，中央政府全力貫徹和推進(jìn)一國(guó)兩制，支持港澳更好融入國(guó)家發(fā)展大局。而新任總理李強(qiáng)也在記者會(huì)上表示，過(guò)去幾年港澳面對(duì)的困難是暫時(shí)的，相信有國(guó)家作為堅(jiān)強(qiáng)后盾，香港和澳門的國(guó)際地位只會(huì)加強(qiáng)，不會(huì)削弱。
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)常，對(duì)外開放水平進(jìn)一步提升， 香港也迎來(lái)通關(guān)復(fù)常的日子。正如李強(qiáng)總理所形容，香港一定能夠重拾往日光輝，我們的明天會(huì)更加美好。說(shuō)得非常好，兔年開了好局，酒店旅游零售飲食各個(gè)行業(yè)開始復(fù)甦，樓市交投也轉(zhuǎn)趨活躍。
港府為了照顧首置者的置業(yè)愿望，宣布樓價(jià)在1,008萬(wàn)元以下的物業(yè)獲得寬減買樓印花稅。雖然所減的金額只是幾萬(wàn)元，但對(duì)于需要9成按揭貸款的市民來(lái)說(shuō)，多幾萬(wàn)元可以補(bǔ)貼裝修或購(gòu)買家具等，也算有幫助。更重要的是向巿場(chǎng)發(fā)出一個(gè)重要信息，堅(jiān)持不減辣的港府，對(duì)首次置業(yè)者特別關(guān)心，措施正是要鼓勵(lì)他們上車置業(yè)。
大家不要小看這個(gè)市場(chǎng)，首置者買細(xì)價(jià)樓，細(xì)價(jià)樓業(yè)主可以換中價(jià)樓，而中價(jià)樓業(yè)主又可以購(gòu)買大價(jià)樓，甚至?xí)x級(jí)豪宅，以此類推，這就是坊間形容的置業(yè)階梯。從理論上看，這種推動(dòng)力可以帶動(dòng)整體樓市向上，但是減稅措施只惠及小型物業(yè)，因此只有小型單位的成交量大增；而中大型單位的交投只是略為好轉(zhuǎn)，并沒有想象中旺場(chǎng)，價(jià)格也沒有明顯上升，這就符合了港府的施政目標(biāo)，既想幫助市民上車，又不想樓價(jià)持續(xù)上升。
雙倍印花稅引起家庭糾紛
地產(chǎn)是香港經(jīng)濟(jì)三大支柱之一，以往不少香港人靠勤奮工作，不斷努力從小單位換進(jìn)大單位，甚至豪宅；另一方面，也通過(guò)努力儲(chǔ)蓄，買了第二層樓、第三層樓，累積了不少財(cái)富。自從樓市辣招推出之后，香港再也沒有勤奮買樓的故事，取而代之是一些為了逃避雙倍印花稅(DSD)，鋌而走險(xiǎn)借助人頭買樓的故事。而事隔多年，問(wèn)題開始陸續(xù)出現(xiàn)，當(dāng)這些「隱形業(yè)主」想將物業(yè)物歸原主時(shí)，便產(chǎn)生不少家庭糾紛，嚴(yán)重的甚至引起命案等等。
樓市辣招經(jīng)常讓港府施政處于矛盾狀態(tài)，辣招已經(jīng)實(shí)施10幾年，理應(yīng)順應(yīng)民意重新檢討。比如港府一方面希望賣地價(jià)格理想，另一方面又怕總是流標(biāo)，愈是怕影響庫(kù)房收入，土地愈是賣得低，于是近期的土地拍賣均錄得低價(jià)成交；又比如不惜提供政策優(yōu)惠，鼓勵(lì)首置者入市買樓，結(jié)果幾年來(lái)首置者成功買樓的個(gè)案增加，但負(fù)資產(chǎn)的個(gè)案卻變得最多。
不過(guò)，大家也不要太灰心，2023年疫情結(jié)束重啓經(jīng)濟(jì)，從兩會(huì)聲音看香港發(fā)展，香港國(guó)際金融地位愈加明顯。金融繁榮帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也帶動(dòng)樓市向好，港府這次減稅幫助首置者買樓，這個(gè)范疇的房子值得追捧，去年樓價(jià)跌了15.5%算是比較多，要完全追回此跌幅不容易，但是這個(gè)細(xì)價(jià)樓巿場(chǎng)，今年還是比較看好。
