【至忠論經(jīng)濟】旺角商業(yè)地價 能反映市況嗎？
專欄：華聲報道
發(fā)布日期：2023-03-08
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蔡志忠先生簡歷
山西省政協(xié)常委及召集人，香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會會長，香港東區(qū)工商業(yè)聯(lián)會首席會長，香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局董事局成員，中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務(wù)副會長、香港福建社團聯(lián)會副主席、全港各區(qū)工商聯(lián)永遠名譽會長，香港福建體育會永遠名譽會長，香港晉江同鄉(xiāng)總會永遠名譽會長，香港石獅同鄉(xiāng)總會永遠名譽會長，山西省海外聯(lián)誼會副會長，香港東區(qū)少年警訊副主席，星島、經(jīng)濟日報專欄作者，亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人。
旺角洗衣街大型商業(yè)地皮招標售出47.29億元，以可建樓面152萬平方呎計算，呎價僅約3,103元，較市場預(yù)期的底價更低。雖然項目需要額外興建小區(qū)會堂設(shè)施，以及公共交通交匯點等配套，但仍然屬于超筍價格。政府發(fā)言人表示，賣地項目估價由地政總署的專業(yè)測量師負責，以標書內(nèi)所容許的發(fā)展及要求為基礎(chǔ)，批出的售價已是最高的出標價。大家不禁要問，此價格能反映目前的市場狀況嗎？
筆者擔心此價格會成為日后的指針，影響發(fā)展商對其他項目的出價。雖然目前住宅市道有復(fù)蘇跡象，新盤銷情理想，但是寫字樓板塊仍然十分疲弱，就如近期九龍灣有整幢甲級寫字樓，由銀主以超低的呎價約6,100元售出；金鐘甲廈海富中心一個高層小單位，售出的價格只是每呎19,000元左右，重回很多年前的價格。不要以為大銀碼才便宜，也別錯覺東九龍才是重災(zāi)區(qū)，整個香港商廈的空置率高達12%左右，面臨二十年來最嚴峻的局面，這就是殘酷的現(xiàn)實。
香港有條件引進龍頭企業(yè)
香港已經(jīng)進入由治及興的階段，內(nèi)部局勢趨于穩(wěn)定，然而地緣政治相對緊張，寫字樓巿道的興衰，關(guān)乎人才和企業(yè)的發(fā)展狀況。香港擁有獨特的地位和優(yōu)勢，在國家安全的大前提下，專心發(fā)展經(jīng)濟，搞好民生是重中之重。因此，筆者認為香港既有全球較低的稅制，北部都會區(qū)又能夠提供廉價土地，加上一些指定企業(yè)的補助措施等等，本港絕對有條件吸引國際龍頭公司和內(nèi)地科網(wǎng)巨擘進駐，假如能率先引進兩三家大型中外龍頭企業(yè)進來，一切自然水到渠成，無論人才或資金，甚至眾多配套公司將蜂涌跟隨而來，香港的經(jīng)濟立即升溫，商廈市道便可馬上回穩(wěn)。
以上是筆者一廂情愿的想法，認不認同沒關(guān)系，反正出發(fā)點都是為香港好為國家好。至于港府的政策方向，從財政預(yù)算案中可見一斑，重啟投資移民計劃長遠有利香港發(fā)展，可彌補流失的部分人才和資金；寛減中小型物業(yè)的買樓印花稅，惠及本地首次置業(yè)者，對細價樓有支持。這些都是好的措施，應(yīng)該給予支持。
財政預(yù)算案還有一些派糖措施，對于施政形象固然有所提升，但還是期望有關(guān)當局，在其他產(chǎn)業(yè)未有貢獻時，繼續(xù)著重賣地和地產(chǎn)方面的稅收，讓政府庫房財政穩(wěn)定，做到量入為出。更真心希望在創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)、吸引人才和企業(yè)方面有突破性的進展，既要到處努力游說，講好香港故事，也期盼能早日見到實質(zhì)成果。
