【志忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：喜見房住不炒 升跌預(yù)期之中
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-06-11
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蔡志忠-山西政協(xié)常委及港區(qū)召集人、港區(qū)省級政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會主任、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會香港總會常務(wù)副會長、香港福建社團(tuán)聯(lián)會永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席
“樓市三個月見真章！”這是筆者在今年3月中撰寫文章所指出的重點(diǎn)見解。當(dāng)時是港府宣布樓市全面撤辣后的三個星期左右，樓市交投大幅攀升，新樓成交急升超過10倍，市場態(tài)度出現(xiàn)180度轉(zhuǎn)彎，因?yàn)闆]有人想得到港府會全面撤辣，坊間的預(yù)測頂多只是減一半辣而已。對于港府這個果斷的決定，筆者當(dāng)然表示贊賞。市場立刻由悲觀轉(zhuǎn)為樂觀，幾乎所有樓市專家均預(yù)測今年樓價有5%至15%的升幅。
當(dāng)時，筆者并沒有與市場持同樣看法，堅(jiān)持今年樓價只會上落5%左右，理由是樓市仍然供過于求。根據(jù)差餉物業(yè)估價署的數(shù)據(jù)顯示，今年的新樓落成量高達(dá)22,300伙，供應(yīng)量為近20年新高，明年也將進(jìn)一步攀升至25,500個新樓入伙，而未來3至4年的潛在新樓供應(yīng)量有112,000個。盡管新盤在2月份撤辣后的3個月沽出了約7300伙，創(chuàng)出了新高，也帶來了驚喜，但是要消化以上龐大的數(shù)字又談何容易呢？
筆者預(yù)測常符合預(yù)期
我是屬于比較幸運(yùn)的一個，多年來對樓市的預(yù)測幾乎都能符合預(yù)期。不愛撰寫嘩衆(zhòng)取寵的文章，沒有語不驚人誓不休的言論，一貫忠于事實(shí)的報導(dǎo)和中庸之道的作風(fēng)，倒也開始慢慢受到讀者歡迎。我們正處于一個大時代，面對嚴(yán)峻的國際形勢和日新月異的科技變化，使我們這些從事傳統(tǒng)行業(yè)者無所適從，因此更應(yīng)該采取穩(wěn)健作風(fēng)，對后市要持審慎樂觀態(tài)度。
近來樓市成交放緩，外界又轉(zhuǎn)趨看淡，筆者反而認(rèn)為不必過于擔(dān)心。樓市全面撤辣，自然還會吸引大量購買力進(jìn)場，尤其是那些變得不用支付額外印花稅的內(nèi)地優(yōu)才和專才。當(dāng)時“樓市三個月見真章”的意思，就是形容樓市三個月后將回歸平淡，這可不是馬后炮。不出筆者所料，地產(chǎn)商求量不求價，繼續(xù)減價促銷，一方面讓資金盡快回籠，另一方面讓產(chǎn)業(yè)鏈繼續(xù)滾動，可謂一舉多得。至于后市將如何發(fā)展？筆者覺得是好淡爭持的局面，市場會有創(chuàng)新高的新樓成交，也會有創(chuàng)新低的銀主盤成交，慶幸的是，炒風(fēng)沒有再次出現(xiàn)，香港真正進(jìn)入“房住不炒”的新局面。
好淡爭持 變幻是永恒
香港是國際金融中心，外資對香港的觀點(diǎn)自然也必須重視，有人看好有人看淡十分正常。近期“香港玩完”的言論使摩根士丹利亞洲區(qū)前主席羅奇（Stephen Roach）一舉成名，他指香港經(jīng)濟(jì)正面對 3 大挑戰(zhàn)：（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)正在削弱；（2）中美關(guān)系日趨緊張正影響香港；（3）正喪失政治自主權(quán)。說來說去就是政治影響了經(jīng)濟(jì)，言論其實(shí)屬于老生常談，沒有新意，反而是其出位言辭讓他的名字變得街知巷聞。
另一位更有知名度的投資專家、“新興市場之父”麥樸思（Mark Mobius）則相信“香港仍未玩完”，并聲稱對現(xiàn)時圍繞香港的悲觀情緒感到驚訝。他在上周訪港期間，與多位商界人士會面后指出，香港營商環(huán)境的基本精神仍然活躍，“我看到了同樣的忙碌、同樣的野心和同樣的成功決心?！辈贿^他同時也警告：“如果不與時俱進(jìn)，香港就有被拋在后面的風(fēng)險，”
麥樸思看好香港，我們更加要相信香港。南金融、北創(chuàng)科并駕齊驅(qū)，通過大力發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)，擁抱創(chuàng)新科技和AI技術(shù)，來配合中國雄心勃勃的鴻圖偉略，也更加鞏固香港作為中國通往世界的橋梁作用。未來的日子，不管要面對多少困難，無論將面臨甚么變化，香港都會一直蛻變創(chuàng)新，勇往直前，延續(xù)獅子山傳奇，變幻就是永恒！
