【志忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：230億銀團(tuán)貸款 投下信心一票
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-05-27
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蔡志忠-山西政協(xié)常委及港區(qū)召集人、港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任、
香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)
正當(dāng)人們?nèi)匀粚?duì)樓市前景感到擔(dān)憂的時(shí)候，日前新鴻基地產(chǎn)（0016）發(fā)出一張大合照，內(nèi)容是指其公司成功獲得一筆230億港元的5年期銀團(tuán)貸款。此筆巨額貸款由23家內(nèi)地、國(guó)際和本地金融機(jī)構(gòu)共同籌組，反應(yīng)相當(dāng)熱烈，并以超額認(rèn)購5倍完成。
雖然新地沒有公布本次貸款的利率多少，但是根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，一般地產(chǎn)財(cái)團(tuán)的銀團(tuán)貸款利率都比坊間個(gè)別的貸款便宜，因此估計(jì)在最優(yōu)惠利率（Hibor)加某個(gè)點(diǎn)子，大概H+1左右，即實(shí)際利率在5厘到6厘之間，比其他同業(yè)的借貸利率便宜得多。當(dāng)然，新地的財(cái)政評(píng)級(jí)屬于A1級(jí)別，并非其他中小企業(yè)和地產(chǎn)投資者能夠與之相比。
對(duì)于此次銀團(tuán)貸款，不光是代表一筆低利率的巨額融資，筆者更想表達(dá)的一點(diǎn)是，金融機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)業(yè)前景的看法開始樂觀，也表示他們對(duì)香港經(jīng)濟(jì)前景有信心。誠(chéng)如近期中央政府開始拯救內(nèi)地房地產(chǎn)，人民銀行使出的「四大招」就是近年最重磅的“救市組合拳”，同樣證明金融機(jī)構(gòu)對(duì)樓市的支持起了關(guān)鍵性作用。香港房地產(chǎn)市場(chǎng)與內(nèi)地其實(shí)都一樣，都關(guān)系著人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，內(nèi)地需要處置商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)保交房和消化存量商品房等工作；香港也不能讓負(fù)資產(chǎn)個(gè)案持續(xù)增加，造成中小企業(yè)出現(xiàn)倒閉潮，到處見到銀主盤的凄涼景象。
融入大灣區(qū)發(fā)展 宜讓資金更流通
樓市經(jīng)過過去幾年的調(diào)整后，樓價(jià)已有一定的跌幅，社會(huì)也開始明白一個(gè)穩(wěn)定的地產(chǎn)市場(chǎng)十分重要。近期有不少朋友問我：“蔡生，你怎么看后市？現(xiàn)在是買樓時(shí)機(jī)嗎？”老實(shí)說我沒有水晶球，我認(rèn)為樓價(jià)基本上是穩(wěn)定下來了，這符合社會(huì)大眾整體利益。至于對(duì)今年樓價(jià)的預(yù)測(cè)，還是與年初估計(jì)的一樣，不會(huì)大上大落，升跌在5%左右。那么現(xiàn)在應(yīng)該買樓嗎？如果是有自住需要，能力所及又可以改善居住環(huán)境，我會(huì)支持入市買樓。無論如何，今天的樓價(jià)比兩三年前便宜了兩成半，往后向上的空間要比向下的機(jī)會(huì)大。
香港是一個(gè)多元包容的社會(huì)，百花齊放的政策更加顯示國(guó)際金融中心地位。港府全面推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，無論在金融市場(chǎng)、科技創(chuàng)新、旅游酒店和零售飲食等方面都多管齊下，全力以赴招商引才。與其他范籌一樣，讓沒有「辣招」的樓市恢復(fù)正常，便是一個(gè)14億人口的龐大巿場(chǎng)，香港已經(jīng)融入國(guó)家發(fā)展大局，我們就是大灣區(qū)一份子，香港人涌入內(nèi)地購物消費(fèi)，或者買樓置業(yè)；同樣地內(nèi)地同胞也進(jìn)來香港觀光旅游，他們也同樣喜歡香港物業(yè)，如能夠讓兩地資金更加自由進(jìn)出，合法流通，將對(duì)兩地經(jīng)濟(jì)帶來更大裨益。
