【志忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：撤辣是遲來的春天 預(yù)期樓市量升價(jià)穩(wěn)
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-02-28
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蔡志忠-香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會(huì)會(huì)長(zhǎng)
社會(huì)各界對(duì)港府全面撤銷樓市辣招的呼聲高唱入云，政府終于改變初衷，將實(shí)施近14年的樓市辣招全面撤銷，這是非常大的進(jìn)步，對(duì)疲弱的樓市起了積極提振作用。
過去幾年，香港經(jīng)濟(jì)環(huán)境嚴(yán)峻，樓市受沖擊重創(chuàng)，到今天才撤辣已經(jīng)比較遲了，但仍然是好事，相信受到市場(chǎng)歡迎。筆者認(rèn)為，全面撤辣只是穩(wěn)定一下樓市，緩和樓價(jià)下跌的速度，樓市仍然受新樓大量供應(yīng)以及息囗高企的影響，短期內(nèi)住宅成交量會(huì)增加，不過由于地產(chǎn)商去年出貨緩慢，囤積了大量庫(kù)存，估計(jì)有近3萬(wàn)個(gè)新樓待售，發(fā)展商會(huì)爭(zhēng)先恐后推盤，而且仍然需要減價(jià)促銷，準(zhǔn)買家無須過急入市。
正如內(nèi)地樓市一樣，即使有政策大力扶持，重創(chuàng)的樓市還是需要一段長(zhǎng)時(shí)間才能復(fù)原。基于國(guó)際外圍環(huán)境復(fù)雜，多個(gè)負(fù)面因素沒有太大改變，預(yù)期今年香港樓價(jià)仍有5%至8%下調(diào)空間。筆者并非擔(dān)心樓價(jià)下跌，我更關(guān)注的是各項(xiàng)領(lǐng)域的交投量（包括樓股）能夠正常運(yùn)作發(fā)揮，才不會(huì)窒礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展，期望港府作出更多推動(dòng)經(jīng)濟(jì)措施，例如大幅加大內(nèi)地自由行城市數(shù)目，引進(jìn)更多著名企業(yè)及資金，以及商業(yè)借貸方面進(jìn)一步放松，幫助中小企業(yè)渡過難關(guān)等等，籍此重振香港國(guó)際金融中心聲譽(yù)。
