【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：學(xué)習(xí)澳門經(jīng)驗(yàn) 從做好關(guān)鍵的一件事開始
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-01-02
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蔡志忠-亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人、香港專業(yè)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長
在過去的圣誕節(jié)假期，本人去了一趟港珠澳游玩，親身感受到內(nèi)地旅游消費(fèi)市場(chǎng)開始復(fù)常。澳門經(jīng)濟(jì)復(fù)甦更加勢(shì)頭良好，無論是大三巴或手信街，到處人潮澎湃，各大娛樂酒店豪華壯觀，賭場(chǎng)客戶幾乎爆滿，據(jù)說12月份營收額高達(dá)190億澳元，生意重回正軌，游客再臨濠江，經(jīng)濟(jì)似乎已經(jīng)恢復(fù)到疫情前。這令筆者十分羨慕，一個(gè)行業(yè)成就了一個(gè)城市，澳門今天能夠達(dá)到成功，說明專心做好一件事的重要性。
香港城市較大，人口較多，要達(dá)到成功當(dāng)然不單止要做好一件事，要做好很多事才行，例如搞好金融、地產(chǎn)以及科技建設(shè)等。發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì)尤其重要，澳門賭業(yè)能夠如此興旺，離不開澳門政府和市民的努力經(jīng)營，他們官民都深明必須打造最佳的旅游渡假勝地，才能吸引外地人，特別是內(nèi)地人進(jìn)來消費(fèi)，于是每個(gè)人上下一心，賭場(chǎng)、娛樂、酒店等做到了世界一流水平，縱使各類價(jià)格不斷上漲，仍然無阻游客進(jìn)入觀光、購物和賭博娛樂。如今疫后迅速復(fù)原，經(jīng)濟(jì)前景樂觀，值得香港借鏡。
香港和澳門都是國家實(shí)施一國兩制的示范區(qū)，在如何發(fā)揮獨(dú)特地位和優(yōu)勢(shì)這一點(diǎn)，澳門做得更為出色。在澳門雖然游客眾多，品流較為復(fù)雜，但城市治安良好，市民奉公守法，這一座城市都在打拼經(jīng)濟(jì)和改善民生，賭業(yè)的興旺吸引著全球的目光?？纯聪愀?，我們是國際金融中心，更加需要有大量的外資企業(yè)和融資平臺(tái)，不管是股票市場(chǎng)還是地產(chǎn)市場(chǎng)，都對(duì)香港經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)巨大，或許港府要向澳門學(xué)習(xí)，要使經(jīng)濟(jì)復(fù)原，就必須讓我們的主業(yè)樓市和股市重振雄風(fēng)，從這個(gè)基礎(chǔ)上再去發(fā)展創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)。
香港首8個(gè)月財(cái)赤1600億元 非常嚴(yán)重
很多人皆錯(cuò)誤以為樓股市場(chǎng)興旺就是價(jià)格不斷上漲，于是對(duì)此市場(chǎng)產(chǎn)生不滿。其實(shí)不然，尤以樓市為例，樓市興旺是成交暢旺的意思，香港人口衆(zhòng)多，居住需求頗大，樓市交投正常發(fā)展，不僅改善市民的居住環(huán)境，更重要的是帶動(dòng)各行各業(yè)，讓其他產(chǎn)業(yè)鏈也變好。今天香港面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)，只靠派錢推動(dòng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)不是辦法，在儲(chǔ)備仍未花光之前，應(yīng)努力保住收入來源。香港本身有其獨(dú)特的魅力，不需要有非凡的策略，只要肯開放和主動(dòng)，做好自己的角色，花就自然會(huì)香。
執(zhí)筆時(shí)看到報(bào)導(dǎo)，驚聞香港今個(gè)財(cái)政年度首8個(gè)月，財(cái)赤高達(dá)1600億元，如此財(cái)政狀況實(shí)在令人擔(dān)憂。澳門只做好賭業(yè)就能成功，香港就應(yīng)該從復(fù)興本業(yè)開始，現(xiàn)在關(guān)鍵是如何讓樓市成交回到原點(diǎn)？假如能有以往正常時(shí)期的數(shù)量，即每個(gè)月樓宇成交量大約7千至8千宗，保證香港經(jīng)濟(jì)一定好轉(zhuǎn)。大衆(zhòng)的要求很簡單，就是希望港府可以從認(rèn)真做好一件事開始，如果樓市繼續(xù)一潭死水，不但土地收入銳減，其他什么都不會(huì)好。
建議移民政策資金可全投工商物業(yè)
經(jīng)過幾年來外界不斷的呼喚，港府終于作出讓步。重推資本投資者入境計(jì)劃，只是措施仍有改善空間，比如3000萬港元的投資額度里面，資金能夠自由選擇購買工商物業(yè)或其他股票和債券等會(huì)更好，讓資金支撐工商市場(chǎng)，對(duì)香港經(jīng)濟(jì)非常重要；還有香港的人才政策開始奏效，8.1萬個(gè)專才已經(jīng)進(jìn)來，估計(jì)連其家眷到港生活大約有18萬人，在「先免后征」措施下，這批人才生力軍就是樓市強(qiáng)大的支持者。
在今天現(xiàn)實(shí)的環(huán)境里，財(cái)金官員不必?fù)?dān)心樓價(jià)會(huì)回升，事實(shí)上也不可能回升，但是要相信激活樓市交投并不困難，只要措施再開放一點(diǎn)點(diǎn)，不必任何派錢舉動(dòng)，將剩余的一些「辣招」也撤了吧，歷史任務(wù)既然已經(jīng)完成，就不必再留戀樓市管理需求措施，外界也沒有人會(huì)再作挽留。
2024年樓市能否有轉(zhuǎn)機(jī)？就要從做好關(guān)鍵的這件事開始。經(jīng)此痛苦一疫，地產(chǎn)行業(yè)或許不會(huì)再是暴利行業(yè)，投資者也不會(huì)再瘋狂投資，樓市經(jīng)過變革后會(huì)更為貼近幫助改善居住和民生，繼續(xù)舊城面貌改造，興建工商物業(yè)，以及打造各項(xiàng)社區(qū)設(shè)施等等。地產(chǎn)是香港傳統(tǒng)行業(yè)，仍是經(jīng)濟(jì)重要支柱，今后將會(huì)更健康穩(wěn)定發(fā)展。
