蔡志忠-香港專業(yè)地產顧問商會會長
上月底港府宣布對樓市減辣，引起外界一片憧憬，一二手樓市交投略為增加，給寂靜的市場帶來一點希望。然而，減辣一星期以來，樓市表現(xiàn)仍然疲弱，究竟為何？經過幾年新冠疫情的折磨，香港經濟受到極大沖擊，樓市早已嚴重內傷，港府到今天才出手，其實已錯過最佳救市時機，樓市要完全復原需要一段漫長時間。當然，從另一個角度看，有政策支持樓市，也等于支持經濟，有總比沒有好，只能冀望先讓成交量慢慢增加，從而帶動整體經濟流通。
如實反映市況 不應盲目唱好
近年香港發(fā)生不少變化，有人離開也有人進來，作為中國香港人一定要愛國愛港。那么誰最熱愛香港、誰最支持香港國際金融中心地位？筆者認為是留在香港堅守著陣地，以及以真金白銀作出投資的人，他們最有發(fā)言權。正是因為如此，我們要實事求是看待事物，評論樓市更要如實反映市況，指出政策缺點所在，不應盲目唱好，才能真正解決問題。筆者一直強調，樓市是香港經濟重要一環(huán)，撤銷辣招拯救樓市，不會讓重傷的樓市立即復原反彈，只可以制造多一些成交，讓中小企業(yè)的樓宇抵押貸款松一口氣，是幫助經濟復甦的重要舉措。
我們目前面臨的經濟狀況，其真實的數(shù)據(jù)是殘酷的，香港零售市場9月份的表現(xiàn)，只比去年同期增長13%，比預期中差；地產從業(yè)員跌至4萬人左右，平均每13.5人開一張買賣單；香港仔、何文田等區(qū)的優(yōu)質新盤開價每呎1.7萬至2萬元左右，價格重回7至8年前；屯門新盤發(fā)展商罕有推出賣樓保證，如物業(yè)入伙時樓價下跌可獲賠償5%；還有縱使減辣，東涌填海第106B區(qū)住宅地招標，地產商依然出價未達政府底價而流標，是今年官地第5次流標，反映發(fā)展商并不看好樓市前景。
如何制造買地誘因？
就以政府土地招標多次出現(xiàn)流標為例，社會上有聲音指責是地產商暗中聯(lián)手，故意出低價迫使土地流標，將來港府土地賤賣引致庫房收入大減，甚至出現(xiàn)財政赤字，責任歸咎于地產商。對于外界這種責備態(tài)度，筆者認為一點都不出奇，地產行業(yè)以往長期賺大錢，地產商在大衆(zhòng)眼中都是富豪財團，市道好時積極買地建屋，貨如輪轉；如今市道轉差不肯投地，引致土地流標，難免會讓一些人產生不滿。不過話要說回來，假如賣出的土地價格偏低，又會使另一些人認為港府賤賣土地，將利益輸送給地產商。
至于為什么地產商強烈要求港府撤銷樓市辣招？原因是樓市已經回到「冰河時期」，10月份包括住宅、工商鋪、車位在內的總成交量竟然只有2,925宗，是33年以來月份次低，非常離譜和可悲。大家要客觀看待事實，地產商賣出樓房資金才能回籠，才會積極投地發(fā)展，在市道好的時候，甚至肯出高價買地，政府庫房收入自然也會增加；相反，如果樓市像今天這樣冰封，地產商不但只會出低價競投，甚至干脆不投。內地房企的財政危機，陸續(xù)出現(xiàn)的暴雷情景，是一個血的教訓，難道香港地產商看不到嗎？
準備一場持久戰(zhàn)
因此，要讓賣地收入增加，首先就要讓樓市交易量恢復正常，制造更多吸引地產商買地的誘因。什么是正常市場？就是回到13年前，重返2010年時的樓市政策，光是減辣不夠徹底，應該撤銷所有樓市辣招。地球正處于政經紛亂時期，地緣政治局勢動蕩，戰(zhàn)爭引起生靈涂炭，在環(huán)球經濟不景氣之下，作為金融中心的香港正處于風口浪尖，非常時期必須用非常手段全力救市。
港府總是鼓勵市民，對香港要有信心，然而經濟數(shù)據(jù)卻并不理想，中小企業(yè)要守到甚么時候，明年、后年，還是更久？筆者比較保守，已經做好心理準備，這將會是一場持久戰(zhàn)。在此仍然苦口婆心地作出警告，樓市的最大的敵人、消費市場的對抗者、也是企業(yè)大量借貸產生嚴重負擔的債主，就是高利率，仍然會維持一段長時間，這是金管局總裁余偉文說的，大家一定要記住。
