蔡志忠-香港專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)
俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)未完,中東又燃起戰(zhàn)火,世界紛爭(zhēng)不斷,不同民族為了一己之私,不惜代價(jià)爭(zhēng)奪國(guó)土。悲人類自相殘殺,生靈涂炭,文明社會(huì)似乎在走回頭路,冤冤相報(bào)何時(shí)了 ! 但愿早日化干戈為玉帛,祈求世界和平。
地球的那一邊戰(zhàn)火蔓延,這一邊安然無(wú)恙,慶幸我們生活在沒(méi)有戰(zhàn)亂的亞洲。然而和平并非必然,需要人類互相理解,彼此包容,國(guó)與國(guó)之間不應(yīng)干預(yù)他人制度,執(zhí)政者更要聆聽(tīng)國(guó)人的聲音,尊重人民的選擇。
兩地戰(zhàn)亂 利率上揚(yáng)
東歐爆發(fā)戰(zhàn)事令天然氣等能源短缺,加劇了通貨膨脹,使歐美在過(guò)去一年不斷加息;而中東戰(zhàn)事剛拉開(kāi)序幕,之后的進(jìn)展又會(huì)否引發(fā)石油價(jià)格急升,再度迫使美國(guó)進(jìn)一步加息?香港受制于與聯(lián)系匯率掛鉤,唯有跟隨美國(guó)上調(diào)利率,對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)負(fù)面影響,尤其在樓市方面,更是直接受到?jīng)_擊,可謂成也美息,敗也美息。難道十幾年來(lái)的低息時(shí)代,就要從此結(jié)束?
這是一個(gè)變幻莫測(cè)的時(shí)代,也是一個(gè)需要居安思危的時(shí)代。經(jīng)歷3年多痛苦的新冠疫情折磨,滿以為將要苦盡甘來(lái),誰(shuí)知道俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)炮聲向起,戰(zhàn)斗持續(xù)一年多仍未有停止跡象;近日地球的另一邊中東又發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng),大量的無(wú)辜民眾死傷,正是一波未平一波又起,如今使用的是先進(jìn)的高殺傷力武器,足以將人類消滅。如何能放下武器,解除仇恨?就像世界首富馬斯克所形容:「要化解仇恨,只能比仇恨你的人更強(qiáng)大?!辜词且群弈愕娜烁鼒?jiān)強(qiáng),讓他們無(wú)法毀滅你,然后原諒他們。商人的智慧的確是不一樣,雖然少了保家衛(wèi)國(guó)視死如歸的民族氣概,但卻多了世界大同珍惜生命的寬容胸懷。
百姓受苦 商界艱難
筆者是一位平凡商人,也是一個(gè)普通市民,明白國(guó)與國(guó)之間的紛爭(zhēng)甚至像如今的戰(zhàn)爭(zhēng),最受苦受難的是平民百姓,而商界的營(yíng)商環(huán)境自然也很艱難,因此,此刻最大的愿望就是世界和平。然而,這一切并非我們所能掌控,我們常說(shuō)要居安思危,是希望在經(jīng)濟(jì)不景的時(shí)候能夠守住陣地,保住公司和個(gè)人財(cái)產(chǎn),甚少考慮到忽然會(huì)有戰(zhàn)爭(zhēng)來(lái)臨。天有不測(cè)之風(fēng)云,如今經(jīng)商者十分被動(dòng),單憑個(gè)人力量難以改變現(xiàn)狀,就會(huì)希望有一個(gè)強(qiáng)大的后盾,比如希望政府能實(shí)事求是,全力支持經(jīng)濟(jì),支援工商界。今天大中小微企業(yè)叫苦連天,其實(shí)面對(duì)「執(zhí)笠潮」即將來(lái)臨,當(dāng)局堅(jiān)持仍唱好,無(wú)論是充滿自信,還是提振信心,固可理解,但還是要真正正視困難,迎接挑戰(zhàn)。
別以為只是地產(chǎn)界發(fā)出求助聲音,更多的是金融界的聲音,他們的經(jīng)營(yíng)環(huán)境已經(jīng)一落千丈。由股市每天成交2000億元跌至400億元;從IPO集資額每年3千多億元縮小到不夠3百億元;再?gòu)臉鞘薪煌睹吭陆f(wàn)宗減少到4千宗,當(dāng)然還有零售飲食旅游等行業(yè)復(fù)甦步伐緩慢,加上中小企業(yè)的百分百擔(dān)保特惠貸款計(jì)劃開(kāi)始要供息還本等,這一切一切都讓香港經(jīng)濟(jì)變得越來(lái)越糟。目前當(dāng)務(wù)之急,是要如何增加金融市場(chǎng)活躍程度,以及讓樓市交投正常化,因此政策不單止要拆墻松綁,更要力推支援措施,才能幫助中小企業(yè)渡過(guò)難關(guān),然后也帶動(dòng)政府賣地收入,否則明年赤字?jǐn)U大,港府財(cái)政壓力沉重。
香港藏富于民
不過(guò)話說(shuō)回來(lái),香港仍然是福地,還有利好消息??v然國(guó)內(nèi)外政經(jīng)情勢(shì)不穩(wěn),尤以內(nèi)地民營(yíng)企業(yè)面臨很大挑戰(zhàn),香港仍然根基深厚,正是藏富于民。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示,香港的千萬(wàn)富翁人數(shù)達(dá)到40.8萬(wàn)人,占人口7%,平均財(cái)富高達(dá)1600萬(wàn)港元,年齡平均也只是45歲。即是有7%的香港成年人,在45歲時(shí)便擁有1600萬(wàn)港元資產(chǎn),其中流動(dòng)資金和其他固定資產(chǎn)各占大約一半左右,雖然財(cái)富比去年微跌,但香港人仍然累積財(cái)富、實(shí)力雄厚。