【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：重啟經(jīng)濟(jì)事在必行 三大原因樓市減辣
專欄：華聲報(bào)道
發(fā)布日期：2023-10-03
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蔡志忠-香港專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)
眾所周知，港府對(duì)樓市辣招一向非常堅(jiān)持，不久之前財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波還發(fā)表言論，說(shuō)由于首置者認(rèn)為樓價(jià)仍然偏高，因此港府無(wú)意減辣。然而前天財(cái)爺于歐洲訪問(wèn)回港，忽然罕有地轉(zhuǎn)了口風(fēng)，指目前本港樓市與當(dāng)年推出辣招時(shí)比較情況有所不同，政府仍會(huì)密切注意情況。
財(cái)爺此番言論自然引起坊間諸多揣測(cè)，難道樓市撤辣在即？筆者認(rèn)為這次機(jī)會(huì)很大，不過(guò)不會(huì)全部撤銷，而是有序退場(chǎng)，適當(dāng)?shù)囊徊讲綔p。而且時(shí)間不用等很久，10月25日特首施政報(bào)告便會(huì)揭曉，這是非常恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，可以讓特首李家超來(lái)宣布減辣，外界普遍覺(jué)得，減辣是特首的意思，并非財(cái)爺所想。
外界不斷反映 減辣已到恰當(dāng)時(shí)機(jī)
社會(huì)各界對(duì)樓市減辣的要求向來(lái)存在，當(dāng)局10幾年來(lái)均無(wú)動(dòng)于衷，理由當(dāng)然有很多，例如必須優(yōu)先照顧本地人置業(yè)需要、首次置業(yè)者覺(jué)得樓價(jià)仍然偏高、樓價(jià)只跌了15%左右，不足以構(gòu)成減辣理由等等。這些看法或者都是對(duì)的，只是目前國(guó)際與國(guó)內(nèi)環(huán)境有變，社會(huì)上要求撤辣的聲音愈來(lái)愈強(qiáng)烈，可以說(shuō)此起彼落，除了工商界人士之外，幾乎所有關(guān)心經(jīng)濟(jì)民生的政黨也發(fā)聲了，難道這些聲音都是無(wú)理取鬧？這些人都要助長(zhǎng)樓市投機(jī)者？
答案當(dāng)然非也，生活在香港的本地人，相信都有一棵愛(ài)港的心，都希望香港能夠恢復(fù)往日的繁榮。而能夠讓樓市交投暢旺，以及金融股市蓬勃發(fā)展，就是對(duì)香港經(jīng)濟(jì)作出貢獻(xiàn)。就如「香港夜繽紛」一樣，也是要推動(dòng)消費(fèi)，刺激經(jīng)濟(jì)流通；那么對(duì)樓市減辣松綁、減股票印花稅都一樣是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)民生的政策，而且不必支付什么成本，只需行使行政手段便可。然而觀港府一向?qū)鞘械膹?qiáng)硬態(tài)度，有讀者問(wèn)，這次港府真會(huì)改變立場(chǎng)？為何說(shuō)減辣事在必行？
對(duì)樓市減辣 與推動(dòng)夜經(jīng)濟(jì)同出一轍
有三個(gè)原因使港府不得不減辣。第一，香港經(jīng)濟(jì)前景不樂(lè)觀，好不容易捱過(guò)3年多疫情，可是通關(guān)復(fù)常速度緩慢，中小企業(yè)仍然經(jīng)營(yíng)艱難，而且6萬(wàn)多間中小型公司的百份百擔(dān)保貸款計(jì)劃，已經(jīng)到期或即將陸續(xù)到期，需要供息及還本，因此必須制造更多樓宇買賣，讓中小企業(yè)賣樓還債，減輕負(fù)債比率，籍此舒緩企業(yè)的經(jīng)濟(jì)壓力；第二，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩，泡沫危機(jī)蔓延，民營(yíng)內(nèi)房公司負(fù)債過(guò)高，幾乎連利息都還不起，一間接一間的排隊(duì)倒閉潮，迫使內(nèi)地當(dāng)局需要出招救市，更要不斷加大力度去救，現(xiàn)今的政策不是房住不炒，而是鼓勵(lì)投資，買第二層樓、第三層樓等等。國(guó)內(nèi)政策不是要推升樓價(jià)，沒(méi)有幫助房企解困，而是要穩(wěn)定樓市，保交樓和保就業(yè)。內(nèi)地政府尚且要大力救市，香港為什么不跟隨？
至于第三個(gè)必須減辣的原因，就是近年來(lái)港府財(cái)政赤字嚴(yán)重，長(zhǎng)期入不敷出，庫(kù)房?jī)?chǔ)蓄愈來(lái)愈少，有違基本法符予港府審慎理財(cái)?shù)闹敢?。面?duì)北部都會(huì)區(qū)大型綜合發(fā)展，以及交椅洲人工島填海計(jì)劃等正在如期進(jìn)行，需要投入的資金十分龐大，只靠發(fā)債并不是辦法。撤辣或減辣，如今是當(dāng)務(wù)之急，直接制造更多的物業(yè)成交，更重要的是既能支援政府賣地，增加庫(kù)房收入，又能刺激疲弱經(jīng)濟(jì)，幫助中小企業(yè)，可以說(shuō)不費(fèi)吹灰之力締造雙贏。
筆者的三個(gè)減辣提議
還有，香港經(jīng)濟(jì)方面的重量級(jí)人物也發(fā)聲了，如前兩任財(cái)政司司長(zhǎng)唐英年、梁錦松，更有前特首梁振英，他們分別在不同媒體上，公開(kāi)呼吁適當(dāng)減辣支持經(jīng)濟(jì)。至于撤銷或減辣，筆者提議，首先以較為迫切的先作處理，如撤銷或減少買家印花稅（BSD），讓外地人可以買樓，至少容許優(yōu)才或?qū)２趴梢韵荣I樓后交稅；其次是減免買家購(gòu)買第二層樓的雙倍印花稅15%（DSD)，同樣以第一層樓的稅率征收，讓這些勤奮儲(chǔ)畜的港人可以買多一層樓收租，市場(chǎng)租盤(pán)有足夠供應(yīng)，也可抑制租金上漲壓力；最后是關(guān)于額外印花稅（SSD），由購(gòu)買第三層樓才開(kāi)始計(jì)算征稅，港人只能買第二層樓投資收租，避免大量購(gòu)買引發(fā)投機(jī)之風(fēng)，這樣符合現(xiàn)今市場(chǎng)狀況。
