【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：投資部署 戒急用忍？
專欄：華聲報(bào)道
發(fā)布日期：2023-07-05
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蔡志忠-香港專業(yè)地產(chǎn)商會會長、香港福建社團(tuán)聯(lián)會副主席、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會香港總會常務(wù)副會長、山西港區(qū)政協(xié)常委及召集人
息口持續(xù)高企，今年內(nèi)還有兩次加息機(jī)會，樓市的吸引力變得越來越小。6月份樓市交投淡靜，整體樓宇買賣只錄得約4000宗成交，創(chuàng)出近年新低。二手樓業(yè)主蝕讓個(gè)案頻繁，一手樓又紛紛減價(jià)促銷，踏入第三季， 連港島最強(qiáng)鐵路沿線皇牌樓盤也要減價(jià)開盤，意味著下半年樓價(jià)跌幅將更明顯，樓市或已正式步入熊市。
作為樓市評論員，必須如實(shí)反映市況。自從當(dāng)年港府不鼓勵投資物業(yè)，努力儲蓄的市民唯有選擇股票或債券等金融產(chǎn)品，大多數(shù)人自然是損手爛腳。經(jīng)過一番兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，還是覺得磚頭比較「穩(wěn)陣」，許多朋友問我未來投資部署？「戒急用忍」！面對錯綜復(fù)雜的內(nèi)外政經(jīng)環(huán)境，筆者只能用以上四個(gè)字作回應(yīng)。
有人說，內(nèi)地的土地財(cái)政在改革開放的40年發(fā)揮了極大作用，如今已經(jīng)完成歷史任務(wù)，只剩下基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和舊區(qū)改造工程等。這樣的形容某些方面我是同意的，例如二、三線城市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的樓市將會因供應(yīng)過多而長期不振。然而另一些一線大城市，如北上廣深或倫敦新加坡的房價(jià)卻依然堅(jiān)挺，原因是全世界人口都在向大城市移動。
香港也不例外，只是近年移民者衆(zhòng)，人口流出了逾三十萬人，加上在港府的管理措施之下，房屋需求變得小一點(diǎn)，價(jià)格自然也偏軟一些。港府銳意增加基層房屋，除了開發(fā)北部都會區(qū)、開展交椅洲人工島項(xiàng)目，還有粉嶺高爾夫球場割地興建公屋等，這一切一切，都是在告訴廣大市民，上樓上車不用急，未來供應(yīng)源源不絕。
小心資源錯配和投資風(fēng)險(xiǎn)
完全同意應(yīng)該照顧基層民眾的居住需求，不過也要小心資源錯配和投資風(fēng)險(xiǎn)問題。在啟德興建過渡性房屋，會不會使其他偏遠(yuǎn)地區(qū)的過渡房屋變得不吸引？在粉嶺高爾夫球場撥地興建公屋，有沒有考慮過交通配套和社區(qū)設(shè)施跟不上？竭力幫助首置者上車置業(yè)，甚至以按保方式讓他們?nèi)〉?span style="font-size: 16px; font-family: Calibri;">9至10成銀行按揭貸款，怕不怕樓價(jià)跌1成后，他們已淪為負(fù)資產(chǎn)？
所謂「針無兩頭利」，如何平衡社會各界利益，港府需要作適當(dāng)檢討。既要關(guān)心基層，也要振興經(jīng)濟(jì)，甚至可以說首先必須搞好經(jīng)濟(jì)，真正做到引進(jìn)外資企業(yè)、吸引外地資金和留住優(yōu)秀人才。不是要努力派錢花光儲備，而是要增加港府庫房盈余，這樣才有能力去關(guān)心和幫助基層市民，否則最后都會變成空談。
經(jīng)歷了社會暴亂、疫情沖擊，以及面對地緣政治風(fēng)險(xiǎn)等，香港可以說歷盡風(fēng)雨洗禮，經(jīng)濟(jì)復(fù)甦需要一點(diǎn)時(shí)間。至于樓市，不想見到樓價(jià)大幅上下，只希望成交量恢復(fù)正常，讓土地拍賣活躍，當(dāng)局的地產(chǎn)稅收增加。近期商鋪市場在內(nèi)地游客重臨的帶動下，開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，相信在國家的大力支持下，香港必將浴火重生，這一天一定會到來，大家需要耐心等待！
