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【至忠論經(jīng)濟】蔡志忠:放寬換樓貸額 照顧中產(chǎn)需要
專欄:華聲報道
發(fā)布日期:2023-06-14
閱讀量:29459
作者:蔡志忠
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蔡志忠-香港福建社團聯(lián)會副主席、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務(wù)副會長、香港東區(qū)工商業(yè)聯(lián)會首席會長、香港專業(yè)地產(chǎn)商會會長

 

港府近日推出私人發(fā)展商參建的「樂建居」計劃,推出兩幅分別位于東涌及柴灣的住宅用地,興建2300伙居屋單位。此做法非常好,讓發(fā)展商參與興建資助房屋,可加快房屋供應(yīng)到市場,幫助解決港人居住問題。筆者甚至認為,如果能夠在政府規(guī)劃的7成公營房屋里面,大量增加居屋的比例至一半或以上,讓基層民眾都擁有自己的物業(yè),是一個德政。

 

看看私樓巿場,近期坊間要求港府減辣的呼聲越來越高,原因是人們意識到如果樓市繼續(xù)被綑綁,將會對經(jīng)濟造成極大負面影響。好不容易捱過幾年的冰封時期,外界對今年市道抱著極大期望,期盼交投興旺帶動經(jīng)濟復(fù)甦,甚至出現(xiàn)V型反彈。然而,觀察樓市近來表現(xiàn)卻后勁不繼,讓不少人大跌眼鏡,于是這次不僅是業(yè)界發(fā)聲,連不少專家都提出減辣要求。

 

年初欣然宣布對外通關(guān),激發(fā)買家于第一季大舉入市,將3年累積的購買力釋放??墒翘と氲诙?,二手樓交投明顯大減,今年首5個月,二手總成交量不足2萬宗,即平均每個月不到4千宗成交,顯示第二季出現(xiàn)大幅萎縮情況。有見及此,既然市面已經(jīng)復(fù)常,大家自然也希望樓市恢復(fù)正常,從而帶動各行各業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。

 

高息是樓市最大敵人

 

筆者對下半年的樓市并不樂觀,估計今年的利率將維持在高水平,說白了,高息就是樓市最大的敵人。最優(yōu)惠利率(Hibor)長期在2厘多至4厘多左右,供樓利率高達46厘之間,使工商物業(yè)失去了吸引力;住宅方面利率也被不斷拉高,過去一年大約增加了12厘。更何況新盤去年只銷售9千伙,比以往每年1.6萬到1.8萬伙少了近一半,發(fā)展商今年要追業(yè)績,看來只能簿利多銷,甚至減價促銷。

 

雖然大家都知道后市嚴峻,可是港府只表示愿意幫助首置者上車,這一點讓外界甚為疑惑。首置者的按保已經(jīng)達到1,000萬至1,200萬樓價的89成,而且又減少了此類銀碼的印花稅,如果再進一步放寬按揭成數(shù),難道要讓他們承造9成半甚至10成按揭?這種幾乎零首期的買樓方式,對于樓市而言,究竟是好事還是壞事,連筆者也搞不清楚。

 

市場上既有大量私樓上車盤供應(yīng),又有不少資助房屋(如居屋)推出,理論上首置者不缺樓盤選擇。現(xiàn)階段反而應(yīng)該照顧中產(chǎn)階層的換樓需求,讓這些港人改善居住環(huán)境,因此,筆者提議放寬1,200萬至2,000萬左右的物業(yè)的貸款成數(shù),將其放寬到79成。別以為這些換樓人士賣了樓之后有很多資金回籠,其實近年樓價沒有上升,他們賣出物業(yè)后手上資金并不多,也是需要幫助的一群。

 

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