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【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠:力吸家族辦公室 用好政策振經(jīng)濟(jì)
專欄:華聲報(bào)道
發(fā)布日期:2023-05-31
閱讀量:79676
作者:蔡志忠
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蔡志忠-香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)副主席、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、香港山西省政協(xié)常委及召集人、香港專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)

 

香港資產(chǎn)及財(cái)富管理業(yè)務(wù)的管理資產(chǎn)高達(dá)4.6萬(wàn)億美元,當(dāng)中65%的資金來(lái)自非本地投資者,可見(jiàn)本港對(duì)國(guó)際資本有極大的吸引力。政府日前發(fā)表有關(guān)本港發(fā)展家族辦公室業(yè)務(wù)的政策宣言,以實(shí)現(xiàn)2025年吸引至少200間家族辦公室的目標(biāo)。香港長(zhǎng)期實(shí)施一國(guó)兩制,擁有獨(dú)特地位和優(yōu)勢(shì),資金將持續(xù)流入本港,只是應(yīng)如何運(yùn)用來(lái)提振經(jīng)濟(jì)?就要看港府的施政方向。

 

本港首季經(jīng)濟(jì)扭轉(zhuǎn)去年劣勢(shì),本地生產(chǎn)總值(GDP)錄得2.7%增長(zhǎng),官方預(yù)測(cè)全年經(jīng)濟(jì)將會(huì)有3.5%5.5%增長(zhǎng)。單憑數(shù)字看似乎不錯(cuò),不過(guò)從去年嚴(yán)重疫情到今年初全面通關(guān),經(jīng)濟(jì)理應(yīng)迅速由谷底回升才對(duì),然而,大家所期待的V形反彈,不但沒(méi)有在樓市出現(xiàn),也沒(méi)有在經(jīng)濟(jì)上發(fā)生。

 

全面通關(guān)加上經(jīng)濟(jì)復(fù)常,不少專家預(yù)測(cè)今年樓價(jià)將上漲15%20%,追回去年的跌幅,首季樓價(jià)的確升了5%7%。有朋友擔(dān)心樓價(jià)繼續(xù)向上,于是倉(cāng)猝入市買(mǎi)樓,然而樓市到了第二季卻后勁不繼,不但銷情放緩,價(jià)格也回調(diào)了近2%。于是朋友感到疑惑,問(wèn)筆者為何?我仍然維持樓價(jià)不會(huì)大幅反彈的預(yù)測(cè),原因其實(shí)很簡(jiǎn)單,新樓供應(yīng)排山倒海,發(fā)展商沒(méi)有加價(jià)條件和能力,樓價(jià)怎可能大升?

 

更重要的一點(diǎn)是利率高企,美國(guó)去年至今為壓制通脹不斷加息,全年共加了5厘,非??鋸垼愀弁涬m然不高,但也被迫部分跟隨。供樓負(fù)擔(dān)大幅增加,投資回報(bào)變得不太理想,在這種情況下,樓市自然缺乏吸引力,可以大膽地預(yù)期,即使港府全面撤銷樓市辣招,樓價(jià)也不可能大幅回升,只會(huì)令成交量有所改善,對(duì)香港經(jīng)濟(jì)利多于弊。

 

香港獨(dú)有優(yōu)勢(shì),不要輕言放棄

 

香港過(guò)去幾年財(cái)政儲(chǔ)備少了逾3千億元,港元銀行體系結(jié)余跌穿500億元,而外匯基金去年也錄得破紀(jì)錄的2千億虧損。以上3個(gè)范疇均是支持港元匯價(jià)的重要部分,數(shù)年間減少數(shù)千億元,而且在可見(jiàn)未來(lái)還會(huì)繼續(xù)減少,財(cái)政儲(chǔ)備只剩下7千多億元,如果每年赤字1500億至1800億元,可能再多4個(gè)多年度就全部花光。到那個(gè)時(shí)候剛好是港府換屆時(shí)刻,難道就不留些儲(chǔ)備給下一任嗎?

 

以前我們常常提醒自己要居安思危,如今的財(cái)金官員總是告訴大家要充滿信心。雖然應(yīng)講好香港故事,不應(yīng)妄自菲薄,但施政也需要有務(wù)實(shí)態(tài)度,如今財(cái)政支出不斷增加,庫(kù)房收入每況愈下,當(dāng)創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)仍需要一段長(zhǎng)時(shí)間才能帶來(lái)貢獻(xiàn)時(shí),土地和樓市方面的稅收依然十分重要。這是香港獨(dú)有的優(yōu)勢(shì),不要輕言放棄,否則,假如一旦我們的儲(chǔ)備用完,就會(huì)如中東沒(méi)有石油,失去城市原來(lái)的優(yōu)勢(shì)和模樣。


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