【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：好一個(gè)50年不變！
專欄：華聲報(bào)道
發(fā)布日期：2023-05-24
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蔡志忠-香港山西政協(xié)常委及召集人、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)副主席、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、香港專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)
港府發(fā)展局計(jì)劃下半年透過(guò)立法，以精簡(jiǎn)方式為2025年6月起陸續(xù)到期的地契續(xù)期。法例沒(méi)有改變土地政策，免卻業(yè)權(quán)人逐一簽立續(xù)期文件的繁復(fù)手續(xù)，容許以免補(bǔ)價(jià)方式將地契續(xù)期50年，期間每年要繳付應(yīng)課差餉租值3%地租。
此法例讓跨越2047年到期的物業(yè)可再續(xù)期，繼續(xù)「馬照跑、舞照跳」，好一個(gè)50年不變！筆者認(rèn)為此做法非常好，新安排可減低物業(yè)市場(chǎng)對(duì)有關(guān)年期的擔(dān)憂。事實(shí)上，近年有許多買家經(jīng)常詢問(wèn)樓契年期問(wèn)題，不少人因?yàn)闆](méi)有明確的續(xù)期安排而不敢買樓。措施讓市民及投資者更安心，對(duì)市場(chǎng)有穩(wěn)定作用。
坊間有人建議港府對(duì)續(xù)期的物業(yè)征收地價(jià)，筆者認(rèn)為萬(wàn)萬(wàn)不可，別以為補(bǔ)地價(jià)就可以提高庫(kù)房收入，其實(shí)做法得不償失。就如「樓市辣招」一樣，表面上以為增加3項(xiàng)稅率就有更多收入，實(shí)際上恰恰相反，樓市辣招實(shí)施逾12年期間，樓宇交投嚴(yán)重萎縮，整體成交量減少一半以上，即每年促成的物業(yè)交投少了5萬(wàn)個(gè)以上。粗略估計(jì)，港府每年少收印花稅及相關(guān)稅收達(dá)150億元，12年就減少了1800億元以上的稅收。
近年來(lái)港府特別關(guān)心基層，大力支援弱勢(shì)社群，除了不斷「派錢」之外，推過(guò)渡性房屋、青年房屋以及「簡(jiǎn)約公屋」等，將興建公私營(yíng)房屋的比例改為7:3之比，政策重公屋輕私樓，充分照顧基層民眾居住需要。不過(guò)，輕私樓卻令賣地收入及地產(chǎn)稅收強(qiáng)差人意，引致港府庫(kù)房入不敷出，儲(chǔ)備愈來(lái)愈少。日前政府提出以發(fā)債方式集資，用來(lái)發(fā)展交椅洲填海及北部都會(huì)區(qū)項(xiàng)目，很明顯政府公共財(cái)政出現(xiàn)很大壓力。事到如今，實(shí)在有必要重新調(diào)整地產(chǎn)政策，讓財(cái)政收入達(dá)至收支平衡。
加大力度 吸引人才和企業(yè)
莫非已經(jīng)聽到民間聲音，港府近期施政開始轉(zhuǎn)為進(jìn)取。就如人才措施加大給力，招募范圍由13項(xiàng)專業(yè)擴(kuò)大至51項(xiàng)，不光是高端科技人才，還有各項(xiàng)醫(yī)護(hù)人員、建筑、測(cè)量，甚至城市規(guī)劃師等，相信會(huì)有更多方面的人才來(lái)港找工作，對(duì)剛開始復(fù)甦的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極作用。
此外，港府又宣布新田科技城劃出627公頃土地打造，一半逾300公頃作創(chuàng)科用途，提供逾7,500萬(wàn)呎創(chuàng)科樓面，相當(dāng)于17個(gè)香港科學(xué)園，并以公開招標(biāo)以外的批地模式，引入龍頭企業(yè)。此做法非常正確，正如筆者提倡，不要怕蝕底，先給予優(yōu)惠條件，吸引更多優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)駐，讓人才有用武之地，是留住他們的最好方法，更是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最佳動(dòng)力。
香港面對(duì)大量人才流失，庫(kù)房連年嚴(yán)重赤字，此時(shí)政策大膽改革，沒(méi)有人會(huì)有異議。至于樓市，新盤于下半年仍有海量供應(yīng)，加上利率維持在高位，縱使有一些利好因素，也只能視為中和樓價(jià)的作用，反而租金會(huì)因爲(wèi)人才輸入計(jì)劃，短期出現(xiàn)上升趨勢(shì)。
