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【至忠論經(jīng)濟】蔡志忠:好一個50年不變!
專欄:華聲報道
發(fā)布日期:2023-05-24
閱讀量:5133
作者:蔡志忠
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蔡志忠-香港山西政協(xié)常委及召集人、香港福建社團聯(lián)會副主席、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務副會長、香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會會長

 

港府發(fā)展局計劃下半年透過立法,以精簡方式為20256月起陸續(xù)到期的地契續(xù)期。法例沒有改變土地政策,免卻業(yè)權(quán)人逐一簽立續(xù)期文件的繁復手續(xù),容許以免補價方式將地契續(xù)期50年,期間每年要繳付應課差餉租值3%地租。

 

此法例讓跨越2047年到期的物業(yè)可再續(xù)期,繼續(xù)「馬照跑、舞照跳」,好一個50年不變!筆者認為此做法非常好,新安排可減低物業(yè)市場對有關(guān)年期的擔憂。事實上,近年有許多買家經(jīng)常詢問樓契年期問題,不少人因為沒有明確的續(xù)期安排而不敢買樓。措施讓市民及投資者更安心,對市場有穩(wěn)定作用。

 

坊間有人建議港府對續(xù)期的物業(yè)征收地價,筆者認為萬萬不可,別以為補地價就可以提高庫房收入,其實做法得不償失。就如「樓市辣招」一樣,表面上以為增加3項稅率就有更多收入,實際上恰恰相反,樓市辣招實施逾12年期間,樓宇交投嚴重萎縮,整體成交量減少一半以上,即每年促成的物業(yè)交投少了5萬個以上。粗略估計,港府每年少收印花稅及相關(guān)稅收達150億元,12年就減少了1800億元以上的稅收。

 

近年來港府特別關(guān)心基層,大力支援弱勢社群,除了不斷「派錢」之外,推過渡性房屋、青年房屋以及「簡約公屋」等,將興建公私營房屋的比例改為7:3之比,政策重公屋輕私樓,充分照顧基層民眾居住需要。不過,輕私樓卻令賣地收入及地產(chǎn)稅收強差人意,引致港府庫房入不敷出,儲備愈來愈少。日前政府提出以發(fā)債方式集資,用來發(fā)展交椅洲填海及北部都會區(qū)項目,很明顯政府公共財政出現(xiàn)很大壓力。事到如今,實在有必要重新調(diào)整地產(chǎn)政策,讓財政收入達至收支平衡。

 

加大力度  吸引人才和企業(yè)

 

莫非已經(jīng)聽到民間聲音,港府近期施政開始轉(zhuǎn)為進取。就如人才措施加大給力,招募范圍由13項專業(yè)擴大至51項,不光是高端科技人才,還有各項醫(yī)護人員、建筑、測量,甚至城市規(guī)劃師等,相信會有更多方面的人才來港找工作,對剛開始復甦的經(jīng)濟產(chǎn)生積極作用。

 

此外,港府又宣布新田科技城劃出627公頃土地打造,一半逾300公頃作創(chuàng)科用途,提供逾7,500萬呎創(chuàng)科樓面,相當于17個香港科學園,并以公開招標以外的批地模式,引入龍頭企業(yè)。此做法非常正確,正如筆者提倡,不要怕蝕底,先給予優(yōu)惠條件,吸引更多優(yōu)秀企業(yè)進駐,讓人才有用武之地,是留住他們的最好方法,更是經(jīng)濟增長的最佳動力。

 

香港面對大量人才流失,庫房連年嚴重赤字,此時政策大膽改革,沒有人會有異議。至于樓市,新盤于下半年仍有海量供應,加上利率維持在高位,縱使有一些利好因素,也只能視為中和樓價的作用,反而租金會因爲人才輸入計劃,短期出現(xiàn)上升趨勢。

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