【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：從經(jīng)濟(jì)角度看樓市
專欄：華聲報(bào)道
發(fā)布日期：2023-04-26
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蔡志忠-香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)副主席、港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)常務(wù)副主任
筆者日前應(yīng)邀出席由中華總商會(huì)舉辦的樓市講座，演講的題目是「從投資角度看兔年樓市」。雖然疫情困擾香港3年多，經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重創(chuàng)傷，樓市交投也處于谷底，但依然沒有減少大眾對(duì)房地產(chǎn)的興趣，整個(gè)中總的演講廳座無虛席，全場(chǎng)爆滿，證明工商界十分關(guān)注樓市前景。
縱然港府竭力將房地產(chǎn)演繹成住屋問題，要努力改善民眾的居住空間，可是無可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是屬于經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)。有聽眾問我買樓心得，我說從一開始買樓便要當(dāng)成是一種投資，原因是香港人經(jīng)常改變主意，隨時(shí)買樓變賣樓，或因資金周轉(zhuǎn)，或需要轉(zhuǎn)換居住環(huán)境等。為什么要從經(jīng)濟(jì)角度看樓市？因?yàn)榉课莶还饪勺鳛榫幼∮猛?，還可以作為一種資產(chǎn)，讓中小企業(yè)用來融資做生意，作為向銀行扺押貸款用途等等。
近年來，香港高呼大力吸納人才，重點(diǎn)發(fā)展高科技，可是高端產(chǎn)業(yè)還在初步階段，因此樓市產(chǎn)生的價(jià)值仍然很重要。以前有人形容香港樓市像中東的石油，供應(yīng)越多越有人買，政府的財(cái)政收入越有保證；就像中東人賣石油給外國(guó)人，香港人賣豪宅給外地客，都是在賺取外匯，最得益者當(dāng)然是政府。也并非所有國(guó)家或地區(qū)的豪宅都吸引外資購(gòu)買，香港算是比較有優(yōu)勢(shì)的。
樓宇交投比30年前少一半
香港需要一個(gè)正常的地產(chǎn)市場(chǎng)，就如十幾年前推出的「樓市辣招」，當(dāng)年的臨時(shí)措施變成長(zhǎng)期政策，事實(shí)已經(jīng)證明，措施雖然可以管理需求，卻也鎖住供應(yīng)，最終結(jié)果是捆綁成交。30年前香港人口590萬左右，樓宇交投每月超過1萬宗，今天香港人口大約有735萬，增加了近25%，然而每月成交大約只有5,000多宗，成交量少了一半，明顯是經(jīng)濟(jì)大倒退。而自從2010年開始推出遏抑樓市措施，樓價(jià)到今天卻上升了接近1倍。
再說通關(guān)后香港市面開始復(fù)常，但經(jīng)濟(jì)卻似乎未能完全復(fù)甦。房地產(chǎn)仍然是香港經(jīng)濟(jì)重要部分，在目前內(nèi)外經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)隱憂的情況下，正常的樓市交投非常重要，不單止可以讓市民置業(yè)安居，同時(shí)能夠提升經(jīng)濟(jì)動(dòng)力。釋放二手樓供應(yīng)不會(huì)令樓價(jià)上升，撤辣或減辣目的是要提振經(jīng)濟(jì)，增加流通量，也增加就業(yè)率。
完全同意必須照顧中下階層的居住需要，港府大量增加公屋、居屋供應(yīng)，將公私營(yíng)房屋比例擴(kuò)大到7:3，還有過渡性房屋、簡(jiǎn)約公屋、青年房屋以及各項(xiàng)資助措施等，房屋政策林林總總，可以說是近幾十年來對(duì)基層最多最強(qiáng)的支援。作為地產(chǎn)界人士，也是擁有工商鋪物業(yè)的一群業(yè)主，十分明白香港需要一個(gè)和諧的社會(huì)環(huán)境，對(duì)于幫助弱勢(shì)社群，我們從來都全力支持。
