【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：把握樓市新機(jī)遇
專欄：華聲報(bào)道
發(fā)布日期：2023-03-29
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蔡志忠-香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)副主席、港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)常務(wù)副主任
日前于金鐘香港總商會(huì)演講聽(tīng)，有傳媒集團(tuán)舉辦2023年地產(chǎn)復(fù)甦轉(zhuǎn)勢(shì)講座，本人為大會(huì)演講嘉賓之一?，F(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)坐無(wú)虛席，出席的聽(tīng)眾大約有200人，或許是近來(lái)樓市成交旺，大家都想把握新機(jī)遇，因此氣氛非常濃厚，原本預(yù)計(jì)下午4點(diǎn)之前結(jié)束會(huì)議，結(jié)果由于問(wèn)答環(huán)節(jié)反應(yīng)熱烈，會(huì)議超過(guò)了半小時(shí)觀眾仍然意猶未盡。
演講嘉賓之一的港大房地產(chǎn)及建筑系講座教授鄒廣榮預(yù)期，政府積極引入外地人才將帶來(lái)樓市需求，而美國(guó)難以壓低通脹將令息口長(zhǎng)期于高位徘徊，因此樓市只會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，仍然存有泡沫風(fēng)險(xiǎn)；另一位演講嘉賓泓亮咨詢及評(píng)估有限公司張趐楚表示，“樓市辣招”已實(shí)施逾12年，效果只是遏制樓市需求，對(duì)樓價(jià)上落并沒(méi)產(chǎn)生實(shí)際意義，呼吁政府率先撤銷額外印花稅（SSD)，令部分因經(jīng)濟(jì)問(wèn)題需要賣樓套現(xiàn)的業(yè)主，售樓時(shí)不須繳付這些懲罰性稅項(xiàng)。
筆者當(dāng)然也支持港府逐步撤銷各項(xiàng)“樓市辣招”，讓其早日完成歷史使命，也還給樓市一個(gè)正常市道。坊間往往認(rèn)為地產(chǎn)界希望港府“撤辣”或“減辣”，是想樓價(jià)持續(xù)上升，其實(shí)不然，業(yè)界更希望的是物業(yè)交投恢復(fù)正常，讓有需要的市民能夠上車置業(yè)、賣樓套現(xiàn)和換樓改善居住環(huán)境等，也讓香港經(jīng)濟(jì)盡快復(fù)甦，使港府賣地及地產(chǎn)稅收有所增加。
吁撤銷“SSD” 釋放供應(yīng)量
如何把握樓市機(jī)遇？筆者與觀眾分享一個(gè)“沙士”買樓的故事。2003年底港島和富中心一個(gè)大型單位以最低價(jià)格438萬(wàn)元賣出，震撼了市場(chǎng)，然而筆者并不羨慕，選擇在2004年的第一季，用450萬(wàn)元買進(jìn)同類單位作投資。如今價(jià)格同樣升至2600萬(wàn)元左右，雖然當(dāng)時(shí)貴了12萬(wàn)元，但2003年買樓是賭博，2004年經(jīng)濟(jì)已走出谷底，選擇此時(shí)購(gòu)買安全得多。
近期樓市的確在轉(zhuǎn)勢(shì)，買家似乎忘記了利息仍在高位，爭(zhēng)相大舉入市，地產(chǎn)商克制的訂價(jià)，帶動(dòng)新盤巿場(chǎng)交投十分活躍；在二手樓巿場(chǎng)，筍盤也被一掃而空，樓價(jià)在首季迅速錄得回升3%至5%，比筆者的預(yù)期來(lái)得快。商鋪市場(chǎng)同樣成交熾熱，全面通關(guān)帶動(dòng)訪港旅客急升，本月份光是經(jīng)過(guò)機(jī)場(chǎng)進(jìn)出有210萬(wàn)人，相信往后還會(huì)進(jìn)一步增加，這個(gè)市場(chǎng)開(kāi)始被外地基金和內(nèi)地投資者青睞，租售價(jià)格將被看高一線。
